DPE Obligatoire, ne transgressez pas les règles

Si vous désirez vendre votre bien immobilier ou le mettre en location, un diagnostic performance énergétique (DPE) est obligatoire. Idem si vous souhaitez acheter ou louer, le propriétaire du bien doit vous présenter un DPE.

diagnostic performance énergétique est obligatoire

Pourquoi est-il obligatoire ? Tout simplement parce que ce bilan énergétique regroupe des informations essentielles concernant le bien immobilier. Plus précisément, il indique son niveau de consommation d’énergie et la quantité de gaz à effet de serre qu’il émet. Des données indispensables alors que l’écologie est un enjeu essentiel du présent et du futur.

Il est nécessaire que vous compreniez l’utilité de ce dispositif, les informations qu’il apporte et pourquoi il est essentiel.

Un indicateur économique et écologique

Le diagnostic énergétique n’est pas un élément futile. Au contraire, il est un critère essentiel pour l’acheteur ou le locataire d’un bien immobilier. Il apporte une estimation relativement précise de la consommation en énergie du logement et donc de la facture d’énergie annuelle que devra payer la personne. En ce sens, le DPE est un indicateur économique.

Il est aussi un indicateur écologique. Plus un bâtiment est économe en énergie et moins il y a de gaspillage d’énergie. De même, l’indicateur d’émission de gaz à effet de serre présente le niveau de pollution du logement.

Comment se déroule un bilan énergétique ?

bilan énergétique d'une maisonLa première chose à savoir concerne la durée de validité d’un DPE qui est de 10 ans. Autrement dit, vous n’êtes pas obligé d’effectuer un nouveau diagnostic performance énergétique si le dernier à moins de 10 ans.

Seulement, cette condition vaut uniquement si vous n’avez pas effectué de travaux de rénovation entre-temps. Auquel cas il est obligatoire de procéder à un nouveau DPE.

Celui-ci doit être effectué par un professionnel certifié. En tant que propriétaire vous êtes chargé de contacter l’entreprise. Elle évaluera différents aspects de votre maison :

  • Son isolation : murs, plafonds, toiture et menuiseries
  • Les matériaux : murs, plafonds, toiture et menuiseries
  • Le vitrage des ouvertures donnant sur l’extérieur
  • Le descriptif des ponts thermiques
  • Le système de ventilation
  • Le système de chauffage
  • Le système de production d’eau chaude sanitaire

Suite à cette évaluation, le professionnel rendra une notation du logement prenant la forme de deux étiquettes : climat et énergie.

Étiquette énergie et étiquette climat : les deux classifications du DPE

L’étiquette énergie indique quelles sont les performances énergétiques du logement, c’est-à-dire s’il est plutôt économe en énergie ou fort consommateur. La notation va de A (le plus économe) à G (le moins économe) :

  • A : ≤ à 50 kWh/m²/an
  • B : de 51 kWh/m²/an à 90 kW/m²/an
  • C : de 91 kWh/m²/an à 150 kW/m²/an
  • D : de 151 kWh/m²/an à 230 kW/m²/an
  • E : de 231 kWh/m²/an à 330 kW/m²/an
  • F : de 331 kWh/m²/an à 450 kW/m²/an
  • G : > à 450 kWh/m²/an

L’étiquette climat indique la quantité de gaz à effet de serre qu’émet le logement, c’est-à-dire s’il est plutôt écologique ou plutôt polluant. La notation va de A (le plus écologique) à G (le moins écologique) :

  • A : ≤ à 5 kgéqCO2/m²/an
  • B : de 6 à 10 kgéqCO2/m²/an
  • C : de 11 à 20 kgéqCO2/m²/an
  • D : de 21 à 35 kgéqCO2/m²/an
  • E : de 36 à 55 kgéqCO2/m²/an
  • F : de 56 à 80 kgéqCO2/m²/an
  • G : inférieure à 80 kgéqCO2/m²/an

Vous l’aurez compris, dans les deux cas il vaut mieux avoir une notation la plus proche possible de A.

Le coût d’un diagnostic performance énergétique

coût du diagnostic performance énergétique

Comme toute prestation, le DPE n’est pas gratuit. Selon la superficie du bien immobilier et ses caractéristiques, le prix oscille généralement entre 150 et 250 euros. Rappelons que ce bilan a une durée de 10 ans, ce qui renvoie à un coût de 15 à 20 euros par an, soit un prix plutôt dérisoire.

Ce tarif dépend également du professionnel qui va le réaliser. Nous vous conseillons vivement de comparer différentes offres avant de faire votre choix. La demande de devis gratuit accessible sur notre site vous permet de remplir une seule demande qui sera ensuite envoyée à différents prestataires proches de chez vous.

Bon à savoir : le DPE est obligatoire depuis 2006

La prise en compte de critères écologiques dans nos habitudes de consommation est relativement récente. Alors qu’il représente à lui seul 23 % des émissions nationales de CO2, le secteur du bâtiment s’est vu imposer le DPE qu’en 2006 pour les ventes immobilières. Ce diagnostic énergétique est devenu obligatoire pour les locations l’année suivante.